安置房多是早年拆迁安置的结果，因当时不能办证交易，许多安置房都一纸协议成交易手。近年房价上涨，安置房具备办证条件，有些原卖房人不乐意配合当年的买房人过户、办产权证，索要跑腿费、吃喜、好处费，甚至狮子大开口；有的安置房经过几手交易，难以协调一致；有的是当年的卖房人去世，安置房依据当年拆迁安置协议成为遗产；有的是当年的买房人去世，从买卖合同上也涉及继承，以上种种变故，导致安置房过户办证纠纷增多。

不动产物权变动有法律行为如买卖、赠与、继承，有非法律行为的事实行为如合法建造、政府征收、法院裁判。因此，争议各方如能友好协商，可以合同过户、办证。涉及继承，可以公证方式继承、过户办证；也可以非公证继承方式，所有相关人员到场签字捺印、过户办证。同样是办理公证，可以委托公证，可以放弃公证，可以继承公证，选择不同方式，公证费用也相差甚巨。

当然协商不成，尤其涉及几手交易、继承等，笔者曾代理委托人，通过诉讼方式，以法院一纸裁判，确定房屋产权归属、定分止争，还省下公证费用。裁判生效后，直接申请法院强制执行、更名办证。

王晓春律师 189 5538 3855